城镇化的发展促使大量农村土地撂荒,国家为防止土地荒废,积极鼓励农村土地流转,一方面恢复农村土地的利用力,促使土地能规模化种植,提高生产力。另一方面也能让农民通过土地流转获得收入。但是农村土地流转也存在诸多问题,若不小心就会为今后留下隐患!
一、租地没有正规的合同或协议
关于农村土地承包方面,部分村民的法律意识还较为薄弱,很多都是农户和村干部进行交涉,口头定价格、年限、地块等。若是五六十年代还可信其三分,但若放在今天也太冒险了,没有正规的合同口说无凭,现在一些种植大户种地没赚到钱就跑路的大有人在,所以租地没有正规的流转合同坚决不租。
二、不标明租地用途的不能签
土地的用途是由土地的性质决定的,土地流转的是耕地,被租赁后的土地性质不能变,只能作为田地耕作,但也有部分承包户企图用租赁的土地建工厂或者建房,这种情况是违法的。因此农民在租赁土地时一定要先了解好土地的用途,如果协议中没有标注土地用途的也不能签。
三、不明白协议内容就签字
按照我国法律的规定,土地流转要遵循双方自愿的原则,而且关于土地的租赁价格、租赁时间以及土地位置等都要详细写出来,农民在租赁土地的时候也要看清楚了再签字,否则被坑了损失就大了!
如何避免这些隐患?这3点需要注意
█ 充分知情的前提下才能流转土地:不要因为熟人牵线就盲目把地租出去,对租地人或租地企业要了解清楚,包括他们今后对土地的规划等。
█ 一定要确保流转合同正规合法:一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键,如果自己没有把握,也最好让一个权威的第三方来公证。新疆农村产权交易中心受政府监督,能够帮助农户签订正规的具有法律效益的土地流转合同。
另外土地确权一定要重视,确权后颁发的土地承包经营权证也是维护农民权益的法律保障。
█ 一旦自身利益受到损失,农民可以向村民委员会、乡(镇)政府申请进行调解,若不能调解可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。若当事人对仲裁结果不服,可在收到结果后的30日内,向人民法院提起民事诉讼,通过诉讼方式维护自己的权益。
最后提醒大家在看土地租赁合同时一定要小心,尤其要注意以下几个方面:
①土地租赁的价格及支付方式;
②土地租赁的期限;
③土地租赁的用途;
④土地租赁的边界。
以上这4个方面事关农民的切身利益,切勿大意!没有标注清楚这些内容,一定不能签!
招标id | 土地区域 | 土地总面积(亩) | 起标价(元/年/亩) | 招标押金(元) | 承包起止时间 | 流转方式 | 招标结束时间 |
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无数据! |
姓名 | 证件号 | 地块名称 | 转出面积(亩) | 土地类型 |
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无数据! |