农村土地也要收增值税了?这项新法案值得关注

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    农村土地也要收增值税了?这项新法案值得关注
  • 发布日期:
    2019-07-25
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2019年7月16日,财政部、国家税务总局发布了《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》,拟将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称集体房地产)纳入征税范围。


2019年7月16日,财政部、国家税务总局发布了《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》,拟将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称集体房地产)纳入征税范围。

与旧的土地增值税法案相比,新增内容较受关注的部分是将集体房地产交易纳入征税范畴。




新税法第一条中说道,在中华人民共和国境内转移房地产并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税人,应当依照本法的规定缴纳土地增值税。


本法所称转移房地产,是指下列行为:

(一)转让土地使用权、地上的建筑物及其附着物。


(二)出让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物,或以集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物作价出资、入股。

土地承包经营权流转,不征收土地增值税。


我们通常所说的土地使用权“转让”狭义上来讲,指的就是土地使用权的“买卖”。卖方是获得收益的一方,因此一般卖方就是纳税人。


这里简要给大家说一下转让和出让的区别,土地出让是指国家将土地一定年限的使用权有偿转移给集体或个人,俗称土地一级市场。土地转让是指土地使用权人将土地剩余年限的使用权转给其他集体或个人,俗称土地二级市场。区别很明显了,就是国家把土地使用权出让给某个集体或个人,该集体或该个人获得使用权后再转移给别人就是转让




那么新拟的增值税法中,哪几类农民要交税呢?

1.转让土地使用权。如果你想把自己承包土地的使用权流转出去,出资方给你钱,你就要纳税。


2.转让宅基地及其附着物使用权。如果你想把农村老家的住房卖出去,你就要纳税。


3.出让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物。

4.以集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物作价出资、入股。如果你想用自家的土地或者房屋投资入股,比如加入合作社等,取得了收益就要纳税。

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